可能是出自于华人传统有土斯有财的观念，大部份人在决定在美加安身立命之后，除了找工作外，就是找房子。买一个好的房子，除了在心理上稳定些外，在美国其实也是投资理财及省税的好途径。近十几年来，除了加州跟纽约，好像没听说那里的房地产跌过，比起这两年股票市场的震汤，房地产很是投资的避风港。

买房子除「地点、地点、地点」之外，房子本身的检测（inspection）其实也是不应该疏忽的地方。买一栋两、三年内地下室会垮的房子，地点再好，要赚到钱恐怕也是很难的。

笔者在台湾及美国都是注册建筑师。但从业以来，参与之建筑案件大多是大型之商业建筑或是上千户的集合住宅规划，虽然在密西根大学念书时，也兼差帮过本地老美设计增建，但要谈说对单栋住宅有何丰富的设计经验，那倒也谈不上。

虽然钢骨或钢筋混凝土之商业建筑跟木构造之单栋住房在很多方面有不同的考量，但细究其中之差别，建筑师所欲企求之基本目标，如结构安全、防水防漏，省能舒适等并无二致，所差别的只是材料使用上有不同之考量（如造价）。将自己对房屋营造的一些心得拿出来分享，而对华人朋友可以有一丁点的帮助，在下订金之前可以较有信心，也避免与检测师鸡同鸭讲。

笔者想提醒的是，本文所提及之简单检测，时常只是目测，只在提供读者一些基本的概念，真正心中有疑惑的话，花钱请检测师还是必要的。另外，毕竟笔者专精之项目并非房屋检测。

笔者计划的是什么，大概依照以下顺序笔者在此一项一项讨论：

一、最引起担心之地下室结构，笔者将依其构造材料、防水、防辐射、结构破坏及抽水设施分项讨论。希望看完之后，读者皆可较有信心下订。

二、各式房屋类型所应观察之重点，如殖民式、平房式、Cape Cod，或分层式房屋皆有其因造型而自然产生之弱点。

三、房屋之外墙材料分类，开口部，如窗户、门、排烟口较易失败之处。

四、通往车库之车道，铺面，或屋外平台项目。

五、基本水电概念包含冷暖气、给排水、配电配线，此部份笔者会与其他专家切磋之后，提供具体的建议。

六、屋顶及烟囟，如何观察其所剩余之寿命。

七、室内装修之建议。

其实一般而言，大家在买房子的时候，最担心的就是结构损害，尤其是基础的损害，我们不妨就从地下室防水漏水谈起。

地下室防水乃依靠墙本身及地下室楼版之结构紧密达成，其实并不尽然。因为几乎所有的地下室都由各式不同之混凝土所构造完成，而所有的混凝土都会吸水，若没有其他的防水措施，所有的地下室完工不出多久，都会漏水的。一般地下室之防水原则，主要乃依靠之外的防水膜完成。

常常我们看到地下室混凝土有开裂的情况之后会直觉的认为这个地下室一定漏过水，其实这种看法，很多时候是错的，因为混凝土在养护乾治过程中是很难完全避免乾裂的，只要不是结构性的破坏，其实影响并非那么大。

另外一个常常引起误解的观念是，只要地下室漏水一定是无法补救之缺失。这可能对，也可能不对，可分几种情况讨论。

1.若所处区域是淹水区（Flooding Area），或因太邻近水体，如湖泊、河流，而在过往几年有地下室浸水之纪录者，这就可能是属于不可补救的缺失。各地市政府常常可以找到这方面的资料。

须知地下室浸水若属以上情形，问题并不只是单纯浸水而已，区域内若有各种型式的污染，如化工、金属之污染都会随着这些水份影响地下室，进而污染我们饮水，影响健康，当然买到这样的房子，要再卖出，并且卖个好价钱恐怕不是件容易的事。

2.小区域之整地不良所造成之淹水。这种情况比较难以一概而论的说是可不可以补救，或花多少钱可以补得回来。

3.纯粹是地下室外之防水层破坏。当然我们不太可能将地下室周围之泥土挖开来检查房子的防水层。有一些简单的技法可供参考。

当然第一点是看看房子所处位置是否属于上述二种情况。若不是，可是地下室还是有漏水迹象（后文会提出几个观察方法来判断房子是否曾大量浸水），再来就要看看房屋周围的土质。用手触摸表层土壤，凭手感感觉其是否为不透水之土质。

当然这时候可能也是需要职业检测师出马的时候了，并不是每个人都可以很有信心来做这个判断。

当然地下室之漏水也有可能是结构体本身破坏所造成。