首次购屋者，应向市政府查询是否有提供首次购屋援助或优惠计划，这些计划可能向首次购屋和收入不高者提供低息首期贷款。
另一项首次购屋优惠，称为「房屋贷款抵税证书计划」，全名是 Mortgage Credit Cer-tificate，简称为 MCC。此项优惠计划，让借贷人将每年贷款利息的一部份（通常是利息的 15％到20％），在报联邦税时作为一个抵税额 (Tax Credit)，以降低联邦入息税。参加者家庭收入不能超过某个金额，所购买的房屋也不能超过某个市值，应向贷款经纪查询详情。

许多家庭都为头款不足伤脑筋，其实，联邦政府透过属下机构，提供多项低头款贷款计划，头款只需 3 ％，信用记录良好者，甚至不需要头款也有可能得到贷款。除了联邦政府机构之外，私人机构如 GMAC，对新移民有特别的贷款，其 SETTLE AMERI-CA 贷款计划，借贷人只需在美国工作起码一年，也不需要有信用历史，头款要求也较宽松，有兴趣者可到 www.gmacmortgage.com，或电1-877-941-4622 查询。

「无保险驾驶者」保障

大家购买汽车保险时，保险公司都会问您买不买「无保险驾驶者」保障(Uninsured Mo-torist Coverage或者简称为UM)。有些州(例如纽约州)，规定每一份汽车保险都要包括这个保障，但亦有很多州 (好像加州、新泽西州)让车主自由选择买或不买。到底这个UM保障是什么？假如你可以选择的话，值不值得买呢？

「无保险驾驶者」保障，是当您发生交通意外受伤，而错的是对方，但对方没有汽车保险，或者对方保险赔偿金额不足，到时这个「无保险驾驶者」保障便发生功用。请注意，这个保障通常只限身体受伤，与汽车损坏赔偿无关，除非您加买「财产损毁」（Property Damage）保障。

假如您自己有足够的医疗保险，UM 保障对您便效用不大，但您的自付金额 (De-ductible) 将会得到赔偿，此外，UM 亦会赔偿你与乘客失去工作收入的损失，和因受伤产生的痛苦。假如你车内的乘客没有医疗保险，那么 UM保障便十分重要，因为这可能是乘客唯一的保障。UM 保障费用不高，故建议大家应该考虑购买。

新信用卡欺诈事件

最近一个信用卡欺诈事件造成有不少人上当。骗徒直接打电话到信用卡持有人家中，说是代表VISA或MASTER-CARD，讲话非常有礼貌，首先自己报上姓名，说是信用卡公司的防止欺诈部门职员，并且报上自己的职员号码。他跟著问，你是否最近有使用信用卡购买几百元的服务。当你回答「没有」之后，骗徒会告诉您，「有人用你的信用卡购买了这个服务，既然是冒用的，信用卡公司会为你取消这消这笔帐目，你会在将来的帐单上见到。」
当你心存感激之际，骗徒会向您求证地址，您确定后，骗徒会告诉你，公司要为这宗冒用事件展开调查，如果您有其它问题的话，可以致电公司免费电话。骗徒还会给您一个事件号码。最后，对方要证明您就是卡主，做法是请您取出信用卡背面，将卡号码后的三个数字读给他听，然后他告诉您一切都没有问题。

骗徒跟著就会冒用您的信用卡购物，第一次购物的价钱与骗徒曾告诉您的金额吻合，您收到帐单以为公司将会取消，所以没有采取任何行动，结果骗徒就继续冒用您的信用卡。

大家千万不要在电话或网络上，将自己的个人资料或信用卡资料告诉别人。

看清楚房屋贷款费用

大家进行房屋贷款，不论是重贷抑或是首次贷款，都要面对各种贷款费用（Closing Costs），通常可达数千元。假如银行或贷款经纪与贷款人事先没有充分沟通，到要签贷款文件时便可能有争议，对重贷者来说，还可在签字后三天之内取消重贷，但对购买房屋的贷款人，由于有房屋成交限期，往往没有取消或转变贷款机构的空间。不论重贷或购屋贷款，事先都应该查清楚贷款费用。

近年政府觉察到这类争议投诉个案增加，有意修改条例，让贷款费用更清楚和划一，可惜到目前仍无法定案，贷款者只好自己谨慎。其实，联邦政府HUD部门订下的「地产交割程序法案」（RESPA）已经规定，贷款机构要在贷款申请书递交后三天内，将一份费用估计文件（Good Faith Es-timate）给予贷款人，文件上应清楚列明所有与贷款有关的费用。虽然这只是一份估计，但与真正费用不应相差超过5%。

贷款正式签字前，贷款人有权要求贷款机构（通常是透过中介公司 Escrow Agent）提供一份 HUD-1 报告书，上面列出所有贷款费用，这些费用不再是估计，而是确定的，贷款人应该在签字前数天向中介公司要求 HUD-1 报告，然后小心审查清楚才到中介公司签字。

提防「尼日利亚 419」 诈骗

有读者收到由尼日利亚或其它非洲国家发出的电子邮件，通常都注明是「急件」和「保密」，内容说发件人是当地政府高官或特殊人士，由于各种原因，本来有一笔巨款在国外 (亿万美元以上)没法收取，希望您能给予协助，为了酬谢您的帮忙，将会赠送阁下数百万甚至千万美元，乃直接从将来取到的巨款中扣除。信件内列出许多「事实」，让您感到可能真有其事，而您只需要举手之劳，便可以大赚一笔，甚至可以从此退休，享受富豪生活。

这类诈骗手法，从八○年代初期已经开始，骗子有两个目的，一是当您回覆表示有兴趣参加时，对方要求您先付出一点费用，由几百元至数千元不等。当您一心以为将会获得巨款酬金，区区一点费用不是问题，之后骗子会不断向您报告收取款项情况，也会向您再要求付些费用。有些被骗者付出数万元以上费用后，才发觉这根本是一个骗局。

另一种行骗手法，是要求您供给银行户头号码，及空白的公司信件，以便将巨款汇入您的帐户，骗徒取得这些资料后，便能从您帐户偷钱。另有些骗徒属于绑架集团，曾邀受骗人到尼日利亚或其它国家见面，以便更详细讨论事情。

这类事件国际上统称为「尼日利亚419诈骗」，您收到这些信件千万不要相信，并应该向联邦政府FTC部门投诉，电子邮件地址是uce@ftc.gov。