中国防地产过热的风险长期存在

　　迁徙中的中国，建筑热潮随处可见。仅去年，世界上几乎一半的用于建筑的混凝土都注入了中国的城市。

　　人们正纷纷从乡村涌中国东部沿海城市。而新建的住宅楼、办公楼以及其他各种高楼大厦都正是为了满足这些来自乡村的巨大需求。

　　仲量联行（Jones Lang LaSalle)是一家国际知名的房地产服务及投资管理公司，公司的国际房地产经纪人盖伊·霍利斯告诉记者说：“在接下来的25年里，将会有3.45亿人从乡村移居到城市里来，这无疑是一次最大的人类移居行为。”

　　“也正是这种力量烘烧着建筑热潮的出现。所以，当我们正致力于修建购物中心和大型办公楼的时候，住宅楼的建筑才是最根本的。中国的人们正在逐步城市化。”

　　“这种现象在上个世纪欧洲工业革命的时候曾经出现过，然而那时我们用150多年的时间实现。而这一次，我们正在尝试在15至20年内完成它。”

　　‘压抑的释放'

　　港口城市青岛是这次快速变化的一个很好的例子。

　　多年来中国象个永不完工的工地

　　在短短的4年时间里，青岛从一个普通的沿海城市变成了世界最大的集装箱码头之一。

　　每天都有大批的船只从青岛运走各种制造业产品，同时，也卸下大量的建筑原料，例如铁矿石和石油。这些原料都被直接应用于建筑热潮之中。

　　此外，中国的首都北京也出现了巨大的变化。越来越多的新建筑不得不同他们的后来者们展开着激烈的竞争。

　　这座城市正全心期待着2008年奥运会的召开，同时，也正在经历着一次建筑行业的大扩张。

　　仅建外SOHO一个建筑园区就将包含至少18栋大厦，完全建成后，将可以容纳5万人在那里居住和活动。

　　SOHO中国公司联合创办人张欣女士认为：“在这50年的共产党统治中，中国的建筑业发展很小，因此在这方面也有着惊人的潜力。一旦盖子被掀开，这种力量就显现出来了。”

　　“这的确是一种压抑的释放。”

　　霍利斯先生也强调说，中国建筑业的发展速度是史无前例的，而且这种现象并不仅仅出现在中国的大城市中。

　　他说：“外来的人们总是把目光投向北京和上海，其实在中国一些内陆地区的发展更加有趣。”

　　房地产膨胀引来过热的担忧

　　“离上海仅两个小时车程的苏州可能现在比上海发展的还要快。”

　　奥林匹克热潮

　　在北京，2008年奥运会成为了城市改造的焦点。

　　霍利斯先生则表示：“奥运会是这次建设的一个重要目的，但并非全部。所有的发展的最根本目的是要进一步加强北京的现代化程度，使它更加符合一个现代化首都城市的标准。”

　　同时，中国政府在政策上的一些改变也是刺激这次建筑业热潮的一个原因。

　　虽然中国仍然是一个共产主义国家，但是新一届政府表现出了更加实用主义的姿态。

　　新出台的政策规定人们对私有房产的使用权期限延长为70年。这意味着中国的居民将不用再担心他们在有生之年里失去对房子的拥有权。

　　北京大学的海闻教授说：“我认为这是一个由社会主义经济向市场经济过渡的过程。”

　　“我相信，很快我们将会成为房子的永久的主人。”

　　银行警告

　　然而，这次热潮也许并不会像人们所期盼的那样持久。

　　事实上，中国政府正在采取措施打算减慢发展的速度。

　　中国总理温家宝已经警告说，北京将会“被迫”在急剧上升的投资热潮中冷却下来。

　　另外，地方银行系统也面临着贷出款过多的危险。如果这些新建的房屋不能顺利卖出，银行将会被卷入巨大的信贷危机之中。

　　为了防止经济过热，中国央行已经将金融机构的存款储备金率提高了0.5个百分点，执行7.5%的存款储备金率。

　　欧盟的中国银行系统顾问巴里·利维特认为，这体现了中国银行领域对过热的房地产经济的担忧。