两位华人客户在今年年初同时准备建一个工程量大体相当的独立屋，至今三、四个月过去了，甲的房子已经拔地而起，大体框架基本就绪，整体工程完成了一半左右；而乙的房子到尚未开工，在多维记者本月采访前一天，才刚刚拿到建筑许可。这位华人说，仅是申请建筑许可就遇到不小的麻烦，反反复复地申请了多次，第四次才批下来。

一位建筑商在分析这两个例子时，告诉多维记者，除了各个郡镇的文件穿梭时间和申请要求不同外，像乙的这种情况完全可以避免，造成这种结果只能说明这是承包商经验不足，一般申请建房的过程最多也就在2到3个月。工作的十年中，这位建筑商碰到不少这样的例子，他和另外一位同行--CWC建筑公司资深人士--均表明说，愿意为有建筑方面需要的华人朋友提些建议，一边“支招”，一边给些忠告，以防落入“陷阱”。

建筑装修中要注意的“陷阱”

CWC建筑公司的这位业内资深人士告诉多维，现在有很多人反映，找承包商或者建筑装修队时都遇到一个让房主打怵的问题，就是“活干了一半，拿到头款，人却跑掉了”，或者“无论怎么看，完工的东西都不让人满意”这样的情况。其实这是掉进了一些建筑方面的“草台班子”或者“价格平衡”的陷阱中。

这位资深人士对多维说，掉进这种陷阱的原因有很多，他可以逐条分析一下他所知道的情况。上次上海工人在纽约违规建筑中丧命他已经提到，有不少小的建筑工程队属于“光杆司令”的形式，拿到一个工程后，随时到招工市场去找一些并没有专业技术的长短工，对整个工作的品质没有什么概念和保证，工人在“光杆司令”或者叫做“包工头”的监督中进行工作，这是造成工作不顺意的一个客观条件。

一个比较重要的衡量杠杆就是一个工程在正常的价格下，这样没有规模的小包工队为了拿到这些工程，就会压低价钱，从房主“贪小便宜”的心理抓到这些标。然而，他们不可能在整个工程中“做赔本买卖”，就会导致这样的一些情况：

首先是有一些人会拿到头款干了一部分活就走人，这样房主只好去找另外的人来帮助完工，而往往这样的价钱就会有些损失，重新开工也会花掉更多的钱；

其次，有的承建者就会采取用最便宜的料的做法，做出来的活自然不够长久也不会好看，这就是房主“怎么看完工的东西都不满意”的原因；

还有一种做法就是，一些建筑商抓住这个行业是一笔一笔付钱的规律，所以在只差最后一笔款的时候走人；要么就是需要把少收的那一部分钱“偷工减料”的在价格上平衡回来。像这些完工的活中，很多在房检时都不会通过。

这位资深人士说种种这些做法归根结底都是源于价格，所以房主在选择竟标者的时候不要只顾价格，要考虑多方面的因素。一味的压价最后只会拿到与愿望相违的东西，会因小失大，在建筑业市场，“一分钱一分货”，什么价格什么料，也就会出什么活。只要想明白这个道理，也就能把握这其中的“度”了。

切记“贪小便宜吃大亏”

每个行业都有自己的专业内容和一定限制，而想进行建筑装修的房主并不是每个人都会精通他想改进的阳台、厕所和地下室，甚至整个房子，不过有些已经被老话验证的规律在这个领域一样被适用。这两位在美国都从事了十多年建筑工作的资深人士都提到，建筑行业中要要切记的一点就是“贪小便宜吃大亏”。

建筑商谈起这一点，举了个很小的例子来说明这个问题，“一个看上去不起眼的插座，你不知道这后面有多少工作要做。”

他告诉多维记者，很多房主在工程逐渐开展的时候会提出各种各样要求“多上一点点”的条件，殊不知这后面的工作要耗费很多人工和物财，比如多上几个插座，看起来没什么，但是后面要接线，就要挖槽，钻孔，连线还要考虑各种安全管道，可能还要费尽脑筋的去考虑布线相关的许多环节，“可能这样一天的人工就要出去了，一个插座后面的东西客户是看不到的”。而这样的事情多了，势必导致耽误工期，提高价格，若事先已经顶好价格与工作合同的话，也一定会导致承包商和房主之间的矛盾。

这位建筑商提醒到，根据他们的经验，最好的解决办法就是：提醒房主和承包商一定要在开工之前注明工程当中的每一个细节，小到加一个露台，大到盖一所房子，都应该尽量写清每个步骤中的每个部件要求，实在没有办法细致的，就要注清各步的简单要求，另外用价格作一个基本预算，这样一旦有新的内容出现就要重新讨论价格，原则上图纸和合同以外的东西都是要经过双方重新讨论的。这样就会限制两方面，不会在后面的工作中导致双方的矛盾，同时让建筑商能够按照合同和要求完工，也防止房主最后拿到不满意的成品，大家就都不会亏待对方。

他告诉多维记者，房主和建筑商之间在这些问题上打“拉据战”，常常会出问题，多做一点建筑商就会损失赚不到应得的钱，房主贪心一点，就可能“货不符实”，因为每有这样的情况就会涉及到两方面的利益，因为工程的每一步每一个零件都是一个由A到Z的过程，而如果大家都不遵守这个规定，就会变成在“贪婪”和“吃亏”的天平上不停拉锯。

这位建筑商说，作为一位房子的建造者，无论是设计方还是承建者其实都是把他们的工作当成一个作品来完成的，尤其是价格比较高的房屋整体建筑，虽然有的时候真不愿意去讨价还价，宁愿让自己的作品完美一点，然而这样的事情多了，商家自然就没有办法平衡。

如何选择建筑商

在选择建筑商的时候华人朋友通常会有很多疑问和困惑，如何找到好的建筑商，避免以上的问题呢？这位建筑商和CWC建筑公司的资深人士，给大家提供了一些行之有效的选择法可供借鉴。

颠扑不破的真理一：找适合你装修价位的建筑商 所谓适合顾客装修的价位，是指如果你要建一座房子或者进行一项装修，最好找在你准备作的工程价格之上作过同样工程但价格在1.5-2倍工程的建筑商，比如20万的工程一定要给能作比这个工程价格更高的建筑商，而不要去给只能做10万价位工程的建筑商，这样基本不会出什么问题。

因为这样的建筑商，可以能把这个价位的工程中所有的细节和材料掌握的很好，即不会造成浪费，也不会“吃”你，对整体工程的把握，工期时间的长短都有一定的经验。而反过来，把工程给了小公司，他们虽然基本能对工程做出评估，但在算钱的把握上不是特别有经验，可能会在工程的过程中不得不提出加钱，或者选用不合水准的材料。

颠扑不破的真理二：建房前看建筑商以往的作品 这一条也是非常有效的一个法则，因为如果看到建筑商的作品，或者从其它人那里了解到有关该建筑商的工作，都会对将进行的工程有很好的把握，知道他们的水平如何。

除了对该建筑商的作品有所了解知道建造水平和他们的口碑外，房主也可以通过建筑商的作品了解他们的风格，这样可以找到符合自己相法的工作者，不会和自己所要的东西大相径庭。另外还可以通过推荐和介绍找到熟悉的人，不至于发生一些陌生人了解到房子结构，造成偷东西抢东西的情况。

颠扑不破的真理三：找正规且有保险的建筑商 这一点显而易见，但是却容易被忽略。不管是熟人介绍还是自己找来的公司，都要在开工之前确定该建筑公司或装修公司的“身份”。即是否有正规注册，是否有保险，水电工等技术工人是否有执照和必要的资格证明，另外，该公司还要有必要的记录，并能在整个工作过程中按照建筑规范来操作。在这个过程中能够淘汰很多不正规不合格的承建者，保障房主的利益，还能在整个建筑过程当中减少很多麻烦，比如工人若在您家里施工的过程中有什么危险，或发生意外等。而且，在工程的每一项检查中，这些不合格的建筑商都会有可能被检查官勒令停工。

房主应注意和考虑的问题

要知道自己要什么和明白自己的投资是多少。很多房主对自己的投资知道的很清楚，但是却很难说清自己想要什么样的东西，然而这两位建筑专业人士都笑着告诉记者同一个答案：其实应该要什么样的东西同时决定和制约房主的投资。所以在决定做什么样的工作后一定要多去看一看，以便在和设计师沟通的时候，能够非常贴切的知道需要的东西是什么样的。这其中包括房屋或器具的功能和大小，包含的结构和形状，甚至整体的风格，都是以后综合到一起的一个参数。

还要注意在工程中每一步骤其实都是需要检查的，从地基、木架、水、电、空调、防火、保温、房顶，以地下室改装、布线封墙之前等等，若没有达到要求都会有一些麻烦。好的建筑商可以把这些内容做的有条不紊，但是也有一些承包者会对付了事，但这样在房主进行房检或者想卖房子的时候，就会有很多想不到的事情发生。

华人建筑商和美国人的竞争

CWC建筑公司曾经在30几家多数是美国公司的建筑市场上共同竟标，一举拿下，而且还高于其它一些标价。这位资深人士告诉多维，其实在竞争市场上，无论是美国人还是华人，大家看的都是“手艺”。

好的设计，好的构想，和以往的好作品都在综合考虑的因素之内，尤其是在大型的竟标市场上，许多房主下大本钱，就是为了要最好的东西，所以他们最在乎的就是质量和整体水平，而并非价格便宜。前一段时间，CWC公司拿到了一个在美东地区纽约、新泽西和宾州，已经有60几年没有用过的花岗岩材料建造的价值几百万的房子。许多建筑公司不敢接这个活，因为在施工上很多地方都要经过特殊的的工艺和建筑水准才能完成，这类房子在美东地区，除了普林斯顿和康州几十年前的老房子以外，几乎找不到任何样本，他们最后以高于原价壹佰万的价格拿到了这个工程，近日工程基本告峻，房主非常满意。

这位建筑商说，在这一两年中，接到的工程中90以上都是美国人的，他们从70到80万的房子和400到700万这两个范围内的房子盖了很多，他们“在最贵的地方盖最漂亮的房子”，也曾在新州的海边将150万的房子买下来就是为了在这块地上盖出价值500万的房子，这些甚至是很多美国的建筑商都无法做到的。他们说在很多美国人翘起大拇指的时候也确实让人很自豪，希望能为华人的建筑市场在美国闯出一片天地。