华裔军人王大卫被「金发女骗子」拖欠上万元房租，不但赶不走已宣布破产的房客，仍须身兼数职偿付房屋贷款，让恶房客白住。王大卫的问题，让许多房东心有戚戚焉，但也有许多华人房客为寻找安居之处时，受尽委屈。

房东、房客的纠纷，在新移民社区时有所闻，本报将自今日起推出专题，经由房东、房客的故事，探讨房东、房客的法律权利，以及遇到问题时可以求助的管道。

【本报记者邱绍景纽约报导】房东与房客间关系的处理是一门大学问，好房客怕碰上坏房东，好房东也怕遇上坏房客，像华裔军人王大卫遇上「金发女骗子」这种赖皮房客的无奈情况，比比皆是。法律专家建议房东，若遇到房客拖欠房租的情况，千万不要姑息，尽早诉诸法律行动为上策。

纽约和康州执照律师杜洛（Andrew Dora）表示，他处理的许多房客拖欠房租纠纷案中，房东通常在两、三个月收不到房租后才找律师协助，这时已经太迟，因为向法庭申请驱逐令 (eviction) 的文件处理时间需三、四周，直到法警真正执行驱赶房客行动则需三、四个月的时间，若房客在这段期间申请破产，那一切驱逐行动将冻结。

杜洛说，「不付房租」 (Non-Payment of Rent) 情况的处理分两种，一种是有租约，另一则为无租约，若房东房客间订有租约，房客不按时交租，房东只能向房东房客法庭(Landlord & Tenant Court)提出房客不付房租告诉，房东可先用挂号信寄给房客欠租通知，若七至10天无回应，房东可向法庭提出房客欠租诉状 (Non-Payment Petition) ，并向法庭要求订定出庭日期，法庭将赋予法警 (city marshall)执法之权。

他说，法警驱逐欠租房客的程序，先会在门口贴上72小时最后通知，三天后才正式来赶房客，驱逐房客方式包括找有执照的锁匠来换锁、找搬家公司来将房客物品搬至储藏公司 (storage)等，储藏费用须先由房东付，若是储藏室内的物品在半年后仍无人认领，物品将归房东所有。

若是房东房客间无租约，杜洛说，这种房客称为「月租房客」 (month to month tenant )，房东有权利随时赶走房客，但须要在 30天前通知房客，不须提出任何理由，房东可利用递传票服务让房客在月初 (例如7月1日)之前收到通知，若过了30天仍不搬走，房东可去法庭申请一个开庭日期，要求法庭执法。

他建议房东，基本上在出租房子前就应仔细地筛选房客，他提醒房东要小心「身无长物」者，纽约市有一些「职业房客」(professional tenant)，到处找房子白住，钻法律漏洞来逃避交租，白吃白住六个月后，等法警来驱赶的前一天再快速搬家，寻找下一个「受害」房东，因此，房东只要一发现房客欠租，就应提早采取行动，别等雪球越滚越大。