【本报记者邱绍景纽约报导】当房东、从事楼宇管理业15年的纽约华人黄米琪 (Miki Huang)，遇上坏房客的情况难以细数，最近一次是在八个月前，她将曼哈坦中城的住宅单位租给了一对俄裔男女，这对房客缴了3800元后，即不肯付房租，厚脸皮地白住半年之久。黄米琪无奈的说，，房客总是有新花招让法警多次赶人不成，并大叹「房东难为！」

黄米琪说，去年冬天她将曼哈坦西47街的一住宅单位租给匹楚(Corey S. Petro)和席嘉诺夫 (Sissy Siganoff)，在该址一楼经营餐馆的租户看见这两名俄国人搬进来，就提醒黄米琪说，这两人过去有不良记录，因为他的友人曾经将房子租给这两个俄国人，一年多收不到租金。但黄米琪当时已收了匹楚缴交的一个月订金加上一个月房租，共3800元，没想到后来就真的没再收到租金。黄米琪在被迫让房客白住的期间，曾前往中国大陆两个月，她请律师至房东／房客法庭控告房客不付租，该房客找藉口延期两次，前前后后花了近五个月的时间，才拿到驱逐房客命令。

两个月前法警前往执法驱赶时，该房客已提出破产申请，又折腾两个月后，6月29日法警再度前往赶房客，但屋内却关着两只大狗不停地吠，法警怕触犯虐待动物法规只好离去。上周法警第三度前往驱逐房客，并请「美国防止虐待动物组织」（The American Society For The Prevention Of Cruelty To Animals，简称ASPCA）人员一同来进行驱赶任务，黄米琪不但要付给法警110元，还要付110元给ASPCA的人员，另外还要花钱请锁匠来换锁，不过，她还是很高兴终于成功赶走这坏房客。

黄米琪说，碰到这种房客相当头疼，不过她也因此「久病成良医」，目前她的管理公司内有楼宇局、房屋局的退休人员和律师等专业成员，也较懂得如何处理对付此类房客，她建议房东们，出租前应对房客进行信用调查，花笔小钱请律师查查法庭记录，看该房客是否有不良记录。她说，纽约法律比较站在房客的一方，因此房东要提前做好自我保护，一旦发现房客拖欠租金，要马上采取行动，否则打官司后大笔的律师费会让人吃不消。
 

在纽约法律较保护房客的情况下，黄米琪考虑成立房东协会，分享作房东和管理公司的经验，她希望有意加入者可洽 (718)539-2698，找Miki Huang。