曼哈顿公寓的价格持续上升

[ 07/15 11:19 来源：星岛日报 ]

    没有什么能够阻挡曼哈顿柏文的价格上升，即使是利率上升也不能冷却买家的汹涌热情。

　升幅最大的是曼哈顿东城的共有公寓，2004上半年售价狂升60%，平均每个共有公寓的售价高达140万元。

　根据CORCOAN地产公司发表的一份报告，曼哈顿的共有公寓平均升价38%，合作公寓平均升价19%。

    曼哈顿的统仓式合作作寓平均售价上升20%，达到27万元，共有有寓统合式柏文平均售价39万6千元。

　 CORCORAN执行长莉甫曼表示，但在一间单房，代价差不多要40万元，但不保证从窗蒊外望会有什么景色。

　报告指出，有能力购买多个卧房居住的买家，已陷入疯狂抢购，3个或以上卧房的共有公寓柏文，平均售价差不多要300万，比2003年上半年劲升32%。三卧房或以上的合作公寓，平均售价是250万，增幅8%。

　合作公寓一般较难买卖，因为要获得董事局通过，买家又要报告个人财务情况。

　排屋在从前被认为维持费太高，维修昂贵，现时已变成寸金寸土的罕有物业。

　莉甫曼表示，在上东城购买一间排屋，平均价格要580万元，比去年劲升23%。西城排屋售价也上升了17%，每间平均要241万元。

　 CORCORAN报告指出，曼哈顿柏文疯狂涨价，是因为华尔街去年发放数额破记录的花红。

　   另一项由MMJ地产公司发出的报告表示，按这个趋势下去，在5年后，没有任何的曼哈顿柏文或共有公寓售价会低过50万。

　   报告并指出，30年固定抵押贷款利率由5.74厘升为6.26厘，对销售毫无影响。

　   CORCORAN报告又指出，布碌仑地产售价续升，2004上半年，所有住宅房屋平均售价劲升16%，一家庭住屋售价劲升18%，其中以FORT GREENE与BOERUM HILL地区最旺市，屋价上升30%。

   　此外，布碌仑与曼哈顿桥底的DUMPO区亦甚旺市，共有公寓售价平均上升42%，达到110万元。