房市销售减缓 房价续涨
全美房地產商协会预测 利率攀升将影响销量 仍创歷年第三高

全美房地產商协会（National Associationof Realtors）11日表示，由於房屋抵押贷款利率攀升影响消费者需求，今年的房地產销售将会下跌，但预期仍然会创下歷年第三高的销售纪录。

该协会是房地產经过五年的兴旺期开始降温之后，最近一个预期该行业将逐渐减缓而不是如泡沫般破灭的业界组织。

全美房地產商协会表示，预期今年的成屋销售将下跌6%，约为665万栋，低於去年创纪录的708万栋。而新屋的销售也可能下跌10.9%，约为114万栋，也低於去年创纪录的128万栋。

该协会首席经济学家李瑞奇（David Lereah）说，「今年房屋销售将会上下波动，但仍然居於高位，这意味著将是第三高的纪录。经济成长与就业增加对房地產有利，但利率攀升则抵销了有利因素。」

据全美房地產商协会估计，到今年底，具有指标作用的30年期抵押贷款利率将会继续升高，可能达到6.9%。而房屋贷款业者房地美最新的资讯则显示，4月6日结束的一周，30年期抵押贷款的平均利率为6.43%。较低的抵押贷款利率有利於促进房地產交易。

虽然房地產销售会减缓，但是业内人士认为，房屋价格将继续攀升，虽然其升幅不会如2005年那样大。

房地產商协会说，预期今年的全国成屋中间价格将攀升6.4%，达22万1700元；而新屋的平均价格则为24万2700元，升幅2.3%。日前，房地美也发表了有关房屋价格升幅将减缓的预期，因为房贷利率仍然在攀升。

房地產商协会还预测，今年的新屋开工将下跌3.2%，约为二百万单位，低於前一年的207万。而今年的国内生產总值（GDP）将成长3.7%；平均失业率为4.8%；消费者物价指数升幅为3.4%。