【本报记者田霞洛杉矶9月27日报道】加州房地产已经出现近25年来最缓慢的销售现状，未来经济将如何走向？洛杉矶加大安德森预测（UCLA Anderson Forecast）显示，房屋价格将由开发商新建的房屋开始跌落，房地产市场至2008年仍将保持平缓下滑，不会引发经济板块地震，经济衰退仍未出现在经济地平线上。

房地产成后坐力

 洛杉矶加大经济师莱特克利夫（Ryan Ratcliff）判断，未来房地产市场将持续走软，房地产市场相关行业就业率，将从2005年的主要动力变成2006年的后坐力。

 安德森预测总监利莫（Edward Leamer）认为，通常就业率与房价成正比增长，然而，2001年至2003年就业率下跌但房价单边走高，这在历史上为首次，因此此次房价下跌而就业率增长也将是个历史首创。

 莱特克利夫表示加州的房屋价格不会凸显巨大下跌状况，但是开发商会比房屋拥有者更容易降低价格，新建房屋率超过销售率的地区将会首先出现房价下跌的现象。

通胀蚕食加州人收入

 2006年上半年，加州经济增长率仅为1%，低于2005年的1.8%。总体看来，加州人的收入仍然没有走出2001年经济衰退的阴影。2005年加州个人收入平均为37036元，高于2000年34500元，但是实际通货膨胀指数令这些增长仍然没有超过网络公司泡沫时期的收入。

 从1999年以来，全美消费者价格指数增长20%，洛杉矶增长26%，圣地牙哥增长31%。但是莱特克利夫认为，这都是高通胀率的结果。其中房屋价格高涨实际蚕食了收入的成长。

 2006年上半年房屋销售继续放缓。南加州以及湾区销售下降30%以上。中间房屋价格的增长速度低于10%。圣地亚哥以及沙加缅度附近县郡已经出现实际的价格下滑。不过令人瞩目的是2005年河边县新房销售占40%，但是目前其房屋价格仍然持续上涨。

 莱特克利夫表示，这是由于没有失业以及提取现金的压力，目前的房屋拥有者在房地产市场疲软的情况下退出销售市场，转而出租房屋。但是开发商不可能持房待售，因此他们总是最先有压力降价销售的部分。

房价未来将维持现有水平

 对于未来两年内南加州以及加州的房地产预测，莱特克利夫认为，全美经济仍然是主要动力，全加州范围内的房屋价格并不会呈大幅度降低趋势，除非有经济衰退出现。

 最后，利莫相信5年后，房地产市场仍将保持现有水平。莱特克利夫认为，加州将在未来减少10万建筑工作，放缓的房地产市场将影响金融市场走软。到2008年为止，制造业以及服务业工作的增加会保持南加州经济增长率在1%。房地产市场到2008年仍然不会出现大跌，但少数地区会出现房价下降的事实。