【本报记者吴越华盛顿11月10日报道】美国房地产市场仍处于降温过程中，那对购房者而言现在是否正是入市的好时机呢？全国房地产商协会11日发布的报告说，现在正是购房的最佳时机。但有关专家在接受本报记者采访时则提醒购房者要相对谨慎，在购房时需结合当地房市状况综合考虑。 

 根据全国房地产商协会当天的报告，美国新房市场有所萎缩，但并未丧失活力。该组织首席经济师勒瑞（David Lereah）表示，目前的房市降温，正迫使房产商降低价格，加上现在的抵押贷款利率正接近历史最低水平，因此，从各个角度看，目前正是购房的最好时机。

 “对购房者而言，现在的市场是近几年来最有利的市场，而大多数房屋销售者也可以看到投资的健康回报。”勒瑞认为，到明年春天，随着房市供需趋于平衡，房价可能会进一步上涨。

 根据房地产商协会的预测，尽管过去几个月房价出现了下跌，但就今年全年而言，全国现房价格仍增长了1.9%，平均每套为22.37万元；预计明年现房价格将继续上涨1.7%，达22.75万元；新房的价格明年会上涨1.3%，为24.14万元。

 对于美国房市是否已跌至谷底，一直是一个见仁见智的问题。前美联储主席格林斯潘日前在演讲中也表示，他看到了“房市趋于稳定的信号”。

 但许多专家则认为，美国房市仍处在一个转型阶段，尽管崩溃的可能性不大，但断言其即将止跌回升，还是太过武断了。美国评级机构穆迪公司的经济学家赞迪（Mark Zandi）上月就预测说，美国现房价格明年还会继续下跌，跌幅约在3.5%。赞迪说，之前房市最热的地区，也将遭受最大的挫折。根据他的预测，全美约有20个地区的房价，甚至会出现超过两位数的狂跌，这其中包括西南佛罗里达、华盛顿哥伦比亚特区、加州中部山谷的部分地带、亚里桑那和内华达州。

 事实上，按照《纽约时报》不久前的说法，目前美国房地产市场仍处在一个“三岔口”：软着陆、硬着陆，或者衰退，且每一种可能性都存在，未来走势还不容乐观。 

 哈佛大学联合房地产中心高级研究员朱小棣(Zhu Xiaodi) 在接受本报记者采访时也表示，房价是否已跌至最低谷，在房地产界一直存在不同观点，但房地产商协会对房价的预测，显然是他所知的各种预测中最为乐观的一个。 

 他解释说，由于背景、代表的利益集团的不同，任何人对房地产市场的预测都会带有一定的局限性。朱小棣强调，房地商协会的预测针对的是全国房地产市场，有一定指导意义，但具体到不同地区，购房者最好综合考虑当地状况。