联合早报吴新慧/一向被视为中国房地产界年度盛会的中国地产节（住交会），今年因宏观调控及上海社保案等因素搅在一块，在上海遭到了前所未有的冷遇，展览规模及参观者都大为缩水。

　　不过，在本届住交会上首次推出的国际豪宅展，却大受国际开发商青睐。来自中东、东南亚、澳洲等40多个国家和地区的60多个顶级房产项目，竞相介绍它们在全球各地的顶级公寓、城堡、高尔夫别墅、岛屿等房产。

　　住交会组委会秘书长单大伟受访时说，中央对房地产加强宏观调控，上海社保案风暴又未有定案，都大大影响了参展商的情绪。他坦言，不少参展商临时打了退堂鼓，才使今年的住交会规模大不如前：“考虑到目前的整个房地产氛围，主办方也不得不以谅解的态度来对待客户临时退出的决定。”

     天价豪宅参展被善意劝阻

　　据知，有“沪上第一豪宅”之称的天价豪宅汤臣一品原本也准备参展，但被有关部门善意劝阻，理由是以免和目前的中央宏观调控政策以及多照顾中下阶层住房需要的“和谐社会”政治主旋律不协调。还有业界人士称，由于上海社保案也涉及资金被挪用到房地产开发项目，沪上的豪宅项目因此都警惕自己要保持低调，避免过于张扬。

　　位于上海浦东陆家嘴的黄浦江景观豪宅汤臣一品，出售均价达每平方米11万元（人民币，下同，约2万2000新元），堪称沪上天价房。但开盘后因为受到宏观调控等因素牵制，一直到今年8月初才突破零销售，成交单价每平方米达13万多元。然而这种天价，显然和中央当前主吹房地产政策应以解决民生需要为主导的氛围不协调。

　　这种种由宏观调控等因素引发的房地产界焦虑情绪，使刚在上周末举行的2006年住交会，展馆由去年的五个减到两个，参展的上海本地开发商，更是从去年18家锐减到本届仅有一家。面对着三三两两的参观人群，一名在新加坡雅克筑景设计（深圳）有限公司参展摊位执勤的人员感叹道：“我们参展了几年，但从没遇到过这么冷淡的住交会。”

不过，令住交会秘书长单大伟感到安慰的是，今年首次推出的国际豪宅展，反应相当不错，显示国际房地产开发商在瞄准日益壮大的中国富裕阶层。“这些开发商意识到中国人对高端住宅的投资需求，看到这样的潜力，而我们增设这国际豪宅展项目，也是顺应当前的这种市场需求和趋势。”

　　世邦魏理仕上海住宅部董事陈炜在参加住交会一个论坛时说，国际开发商和投资商看好中国市场，是因为中国正处于一个百年一遇的经济腾飞时期，而北京和上海等较发达城市，就恰逢其时处在这经济浪潮的高峰，除了“势必吸引太多太多不一样的钱进来”，也吸引了许多房地产开发商来寻找现在和未来的买家。为此，他认为宏观调控只能暂时抑制一些热钱涌入房地产市场。当外资找到突破口时，还是会希望投资于中国的房地产。

　　为此，尽管今年在上海举行的住交会反应大不如前，组委会并没有如一些中国媒体报道，准备接下来移师到其他城市举行。

　　单大伟说，尽管中国许多城市如成都和天津，都竞相争取主办住交会，但上海在硬件和软件方面，仍是具备拥有国际水准的展馆、受到国际资本关注的优势：“至少以目前来看，我们还是希望继续在上海办住交会。”

　　住交会举行至今已第八届，在2004年从深圳移师到上海举行时，当年展馆主入口有一幅巨大海报写着：“中国房地产还有20年以上的好景”，反映了当时房地产界的信心。时隔两年，住交会遭冷遇，颇令人意外。

　　不过，戴德梁行董事胡港文认为，中国大陆的房地产的需求“还是蛮强的”，当前的情况只是在宏观调控政策下，出现了公共住房与私人房宅的结构性问题：“也就是在资源再分配情况下，在两者间取得平衡的问题。”

　　胡港文在住交会论坛说：“其实中国大陆的房地产的需求还是蛮强的，我们现在看到很多很多国内的人士对住房的需求的量比所谓的境外人士所需要的住房的需求还大，所以我认为宏观调控可能是一个短期的影响，可能一两年后，中国大陆的住宅市场还是会健康发展的。”