美华裔转让餐馆惹麻烦　律师吁做生意勿私相授受 

     许多福州旅美乡亲在美国都以开餐馆为生，但许多人在餐馆转手交易时，没有足够的法律意识。经常因为想省去律师费而因小失大引来纠纷。1月29日到当地同乡会向律师咨询的闽籍男子Frank就经历了这样的事件。

　　闽藉人士Frank说， 数年前他在爱荷华(Iowa)州一个小镇租下一个铺面开自助中餐馆，房东也是福州人，双方签了10年租约，经营了5年后，生意不好，他把租约转让给他人，接手方是一个广东人和一个美国人，他们也开了家餐馆，但是几个月就倒闭了，由于他是租约的担保人，他担心房东会告他，要求他赔偿。

　　Frank指出，很多开餐馆的福州人都不会在事前聘请律师，做好法律手续。一般看中了一个餐馆后，便急于完成交易，通常打几个电话，把文件传真过去粗略看了一下，觉得没什么大问题，就成交，也省去聘请律师的费用。但直到后来发生纠纷，他才意识到自己因小失大，后悔已经来不及。

　　Frank在接手的餐馆东主也倒闭后才发现，在他当初与房东签的合约中有一条指出，他其实不能把租约自由转让，而必须为下任承租人作担保，一直到10年期满。

　　Frank算了一下，租金每月6800美元，租期还剩4年半，如果3个担保人平分的话，每人必须承担7、8万美元。他说，自己辛辛苦苦干了几年，盈亏基本持平而已，现在他在弗吉尼亚州一家中餐馆为别人打工，根本没有钱赔偿。

　　据他所知，房东已经告了第二任承租人，但是对方公司可能会宣布破产，他怕房东会追到他头上。

　　就此事件，福建同乡会法律顾问戴禺指出，由于买卖双方必定存在利益冲突，因此应该各自聘请律师，而且如有职业道德的律师，也应该告诉客户他不能同时代表两方。