【本报记者曹健纽约报导】美国房地产市场自年初以来萎糜不振，仅管一分报告指出亚裔屋主房贷沉重，不过纽约却在逆势中反弹，华裔地产经纪也表示，纽约华人购屋热情持续不减，堪称一枝独秀，支撑起皇后区和布碌仑的房价不坠，而且稳中有升。

「史蒂文斯」(Brown Harris Stevens)、「普天寿」(Prudential Douglas Elliman)等多家不动产中介公司近期联合发表的报告显示，全美房价一片疲软，纽约房地产今年首个季度的销售却成长了42%。专家分析指出，去年纽约股市繁荣使金融业红利大增，促使大量资金流入房市。

不过在众多华裔地产经纪的眼中，华人聚居区以及学区、治安较好的高尚住宅区的房市，华人买家的贡献可不容小窥。在非华裔地产经纪举步维艰的时刻，华裔经纪却普遍意气风发，业绩扶摇直上。

专门销售皇后区森林小丘和雷哥公园一带公寓住宅的地产经纪姚陈以汶，过去几个月成功售出多套单位。在她看来，房市依然畅旺，除了去年11月前后的销售速度有所放缓，近期的房价从未下跌，特别是距离地铁站较近的皇后大道南北两边，都是热门区域。

纽约华裔地产律师陈楷，也没体会到房市低迷的滋味，几乎每天都忙著与购屋者和售屋者会面，签合同、审条款，见证交割(Closing)，客源不断。办公室设在曼哈坦华埠的华裔律师方利明，近期最忙时，一天内奔波于皇后区、布碌仑和曼哈坦，参加三场房屋买卖交割仪式。

花旗银行华裔房屋信贷专员陈波，对华人逆势购屋热也有同感，经常要加班见客户、准备文件、安排估价。一般银行发放贷款，估价通常不会超过房屋售价，但以雷哥公园市价约20多万元的合作公寓为例，花旗银行的估价超出实际售价一万多元，由此可见华人房市的热络和价格。

华裔地产经纪普遍认为，当今的华人房市风向有些转变，主要反映在购屋投资者有所减少，购屋自住者不断增加，其中收入较高、家庭稳定、依法报税的专业人士比率明显上升。

熟悉移民法的地产经纪汪先生说，专业人士购屋热的出现，与几年前H1-B签证名额每年有19万多个时有密切关系，那批就业者如今多取得永久居留身分、拥有金额不小的存款，进入生育和置产高峰期。

华人房市的另外一个变化是，购买纽约市内独立屋的比率有所下降，购买共有公寓(Condo)或合作公寓(Co-op)的比率不断上升。造成这种状况的原因是独立屋的价格太高，即使是高收入的打工家庭也难以承受得起，而公寓的售价比较能够被首次购屋者接受。