房地产商协会预测：新屋价格16年首次下跌 房市下半年回升

受次级房贷问题等影响，全美房地产商协会调降了今年的销售预期。图为麻州一名房地产经纪人在等待买家看房。【美联社】
 
【本报综合八日电讯报导】全国房地产商协会8日表示，由于次级房屋贷款减少以及房贷标准趋严，今年房价跌幅将超过早先预估。

该协会预测，今年新屋中间价位将下跌100元为24万6400元，这是自1991年以来首次下跌，原先的预测是会上涨0.4%；成屋中间价位将比去年下跌1%，成为21万9800元，原先的预测是下跌0.7%。

该报告说，由于贷款给信用纪录欠佳购屋人的次级房屋贷款坏帐太多，使贷款业者对贷款标准增加限制。但在同时，就业增加而且家庭收入上升，该会认为对2007年下半年房市复苏有助益。

该会资深经济学者劳伦斯说，如果不是经济状况还算好，房市就可能硬著陆。我们预测下半年房市逐渐回升，房价也会回复一些。

成屋一般占房屋市场85%，该会估计今年成屋销售将达629万户，低于早先4月11日估计的634万户；新屋销售将由上月预估的90万4000户降到86万4000户。该会估计，在2008年成屋销售将会达到649万户，新屋销售则达93万6000户。

另外，今年房贷利率会比去年低，30年固定利率将由去年的6.5%降为今年的6.4%。

自1968年该协会有纪录以来，虽然成屋中间价位在有些地区下跌，但还没有在全国性统计下跌过。劳伦斯估计上次下跌应在1930年代。