【本报记者曹健纽约报导】纽约华人非法改建房屋出租现象普遍，多是受金钱利益驱动，而屋主选择非法而不是合法改建，在很大程度上是为了省税。源源不断来美的新移民，为改建出租的业者提供了客源。

在曼哈坦华埠、皇后区法拉盛、艾姆赫斯特以及布碌仑8大道、日落公园、羊头湾等华裔聚居区，房屋改建方兴未艾。业主们对外出租的目标一致，但改建的方式有别，意外风险也大同小异。

华埠东百老汇一带的房屋违法改建情形颇为严重，在显利街、麦迪臣、门罗街等街区的公寓内，将一个卧室分隔成多间，以上下铺形式在一个房间内创造十多个床位的情况很常见。房屋出租的形式分为家庭式或姐妹式分租小房间、单身男女分租床位以及依作息时间两人合租一个床位。

华埠分租房屋的空间狭小，租赁对象多为急于省钱还债的闽籍新移民打工族。还有一些租客是在外州工作的新移民，他们仅在例休或节假日时才回纽约。由于管理不善，在感恩节等大型假日期间，分租房屋内居住的人数会倍增。

华裔房屋租售经纪表示，华埠公寓改建分租泛滥缘于需求旺盛，华埠作为全美闽籍新移民的集散地，有太多外州移民以纽约为根据地。密密麻麻地张贴在华埠街头的租房小广告，见证了华人房屋分租市场的火爆。仅一个床位，每月租金就可达120元至150元，一个房间的月租金总额可高达数千元，改建者的利润惊人。

在皇后区，被非法改建的房屋多为独立房屋及地下室，业者租赁的对象多以小家庭为单位或是大学生。在布碌仑的华人社区，改建分租的房屋多以连栋房屋为主，对象主要是广东或闽籍新移民。

地产业者表示，华裔屋主之所以选择非法改建，是因为合法改建房屋后增加家庭户数，市政府要收取更高金额的地税。