全国房地产商协会(National Association of Realtors)星期五公布的报告显示，4月份，全国现房销售量减少了2.6%，经过季节性因素调整，按年率计算为599万栋，是2003年6月份以来销售进度最慢的1个月。过去1年，现房销售已累计下降了10.7%。

 之前，华尔街经济学家们普遍预估，4月份现房销售量按年率计算将达到611万栋。

 经过修正，3月份现房量从原先公布的612万栋被上调为615万栋。

 4月份，现房售出中间价为22万900美元，比去年同期下降了0.8%。至此，现房销售中间价已经连续下跌了9个月。

 与此同时，市场上没卖掉的现房大量增加，总数达到了创纪录的420万栋，比3月份多了39万4000栋，增幅达10.4%。按照4月份的销售进度，这些房屋需要8.4个月才可以卖完，为15年来的最高值。

 分析家们担心，市场上现房存货大量增加，将在未来几个月给房价带来更大压力。

 位于康涅狄各州戴瑞恩的投资公司欧太资本(Euro Pacific Capital)的总裁皮特·施弗说：“屋主们意识到美梦已经结束、现在卖房子有必要降价，只是一个时间问题。”

 4月份，全美各个地区现房销售都比较疲软，其中东北部情况最糟糕，比3月份大降了8.8%；其它地方略好一些，西部下降了1.7%，南部下跌了1.2%，中西部下滑了0.7%。

 上个月，独户现房销售量按年率计算为522万栋，比3月份减少了2%；公寓销售量按年率计算为77万栋，比3月份下降了3.8%。

 与4月份现房销售下降形成鲜明对比的是，当月新屋销售猛增了16.2%，创下了14年来最大的单月增幅。

 不过，新屋销售中间价却暴跌了11.1%，为历来最大的单月降幅。分析家们指出，这种矛盾现象表明，房屋建筑商们为了减少未售出新屋的巨大存货，正在削价大甩卖，包括为买家提供各种优惠。

 全国房地产商协会资深经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说，在去年结束的5年房屋市场兴盛时期，房价曾飞涨了50%，与此相比，4月份房价不到1%的年度降幅仍然相当温和。

 他认为，4月份现房销售疲软，与气候也有一定的关系。今年年初，由于天气异常温暖，现房销售曾强劲反弹。上个月销售下降，可能是正常回落。

 最近几个月，次优房屋抵押贷款市场出现了严重危机，许多贷款商破产倒闭。由于这种市场的对象都是信用记录较差或较短的顾客，面对不断升高的利率和月付额，这些客人因支付能力有限而纷纷倒账，结果，其房屋被银行没收、拍卖，给放贷者造成了很大损失。在没收房屋日益增多的情况下，贷款机构为了保护自身利益，不得不收紧放贷标准，使有意买房的人较难获得贷款。

 云指出，次优房屋抵押贷款市场出现的问题也是导致现房销售下滑的一个重要原因。他说，由于许多次优房贷产品不再提供给顾客，他们预计房屋销售还会下滑。