尽管北京市已经喊停小产权房，但密云县李各庄的工地仍没有停工。该村为修建小产权房，于2001年将全村的土地收回，占地近两百亩修建了126栋别墅对外销售。该村村支部委员田保春称，“许多县领导都来我们村里买别墅了”。

该村村支书张玉良打着新农村建设的旗号，于2001年把全村的土地收回去，占地近两百亩修建了126栋别墅对外销售。同时，强行在村里推行拆迁，以便把全村农民集中起来居住，腾出宅基地建房。

张玉良，密云县李各庄的村支书，2003年开始开发小产权房，至今已售出126栋豪华别墅。而这些小产权房只是张玉良“新农村”梦想的一部分，他要改变整个村庄的经济结构和生活形态，“我要让村民们过上城市化生活。”

据透露，包括密云县政协副主席张文灵以及县人大副主任孙岐等在内的城里人也来买别墅。当被质疑房屋外售可能存在法律问题时，田保春表示，“许多县领导都来我们村里买别墅了，包括密云县政协副主席张文灵以及县人大副主任孙岐。”

谈起李各庄如何兴建小产权房，张玉良说，“2002年时，县政府批准在邻村的季庄兴建商品房，我一看，这搞房地产开发太赚钱了，与其把钱让开发商赚，不如村委会自己建，让这笔钱落到村里。”

在这些购房者看来，相比市区万元左右的房价，这里不仅环境好，价钱也便宜。发现开发房地产赚钱，村支书将散居村民改为聚中居住，兴建小产权别墅。为了腾出土地修建小产权房，张玉良决定改变现有村民的居住方式。

村委会的计划是，依照设计蓝图，逐一拆除全村现有的住宅，让他们统一集中到村里新建的回迁楼里。按照房屋的挑高、新旧、建材等几个标准，每平米给补偿200到一千二百元不等。张玉良说：“到时候，村民们便可以拿这个钱购买村里新建的回迁楼。”而且农民还能吃上干净的自来水，冬天用上暖气。

同时，张玉良已收回了村里2000亩耕地，除了利用四百亩地发展奶牛养植和蔬菜大棚产业，一方面解决了失地农民的就业，另一方面这为他在村口的近两百亩耕地上建别墅提供了条件。

2001年，张玉良担任村委会主任和村支部书记的第二年，便开始收回全村两百亩耕地。张玉良解释道：“当时是为了把土地集中起来，调整产业结构。”

收回的土地，村里抽出约两百亩兴建了蔬菜大棚，以每年每亩三百多元的租金，出租给村里的200多户；又抽出两百亩地兴建了村西、村北两个奶牛养殖场，村民自己贷款购买奶牛，在奶牛场集中养殖。这解决了三百多户的就业问题。其它的三百多户的主要劳力，则在村里的养牛场、砖厂工作。

卖别墅到底赚了多少钱，是该村的一个秘密。李各庄村副支书张玉军、支部委员田保春均表示，卖房子的价格、收益，都是张玉良一个人说了算。他们并不知道卖别墅赚了多少钱。而张玉良称，卖别墅到底获得了多少钱，他也不是很清楚，“好像是两千万、也好像是三千万。”

李各庄村卖房给村民带来的好处是，回迁房的物业费和取暖费都不用交，老人还有补助。别墅的兴建，立竿见影地改变了村委会的经济状况。小别墅兴建的当年，村委会的主要干部就拥有了四辆小轿车。张玉良本人所驾驶的，是用公款所购买的一辆帕萨特。

不过在村民看来，别墅对他们生活的改变却是很微小的。田立新2003年买奶牛的时候，从银行贷了二十万元。四年过去了，每年的收入只能勉强把利息还清。

关于李各庄村建别墅的旗号到底是什么，从张玉良和密云县密云镇镇长曹洪胜那里得到了两个不同的答案。尽管张玉良声称自己推行的是“新农村建设”，但曹洪胜认为，李各庄村并不属于“新农村建设”的范畴：“该村的拆迁、建房，并不属于‘新农村建设’，而属于旧村改造。”

曹洪胜说：“实施‘新农村建设’上级政府有专门的资金支持，而旧村改造，则要靠村里自己想办法。李各庄村、包括他邻近的大王庄、季庄都属于这种情况。”曹镇长对李各庄的做法表示了赞许：“靠村里自己的力量完成旧村改造，避免了出现城中村现象。”