凌翔、罗洪啸、郭贾雪/北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格松动，再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期。楼市，这个被称为中国最“顽固”的泡沫近来出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市楼市成交急挫，坚挺的楼价已开始局部松动或者出现“空涨”现象。

“现在房价的虚高成份太大了，我不想成为最后一拨高位接盘的人。”在北京某事业单位工作的小张认为，开发商囤地、捂盘是激化供求矛盾的主要原因之一，他相信楼价很有可能会在近两年回归。目前，持有与小张类似观点的购房者不在少数。

为期4天的第十一届别墅博览会11月16日至19日在上海举行，在一别墅项目模型前，只有一名观众在售楼小姐的推销下翻看有关资料。

深圳广州楼盘暗降价

深圳楼市继续著8月以来的市场成交低迷状况，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右。曾经以半年上涨四五成的数据演绎著特区速度的深圳楼价近来也开始松动。一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

与深圳相邻的广州同样是楼市成交低迷。10月份，广州十区商品住宅签约量为4,502套，较上月下降14.77%。业内人士普遍预计，进入11月后，广州楼市成交低迷状况将更加严重。而据当地媒体报道，只升不降的楼价也开始松动，不少高端楼盘已暗自降价。

京城楼价出现“空涨”

尽管深圳、广州部分楼盘价格松动，但北京、上海的房价依然坚挺，只是成交萎缩状况有加剧之势。

北京的成交量在急剧萎缩。根据北京市房地产交易管理网的数据，11月5日至11日这一周，北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近100套。但国家发改委的数据显示，北京楼价未见松动迹象，10月份新建商品住房价格同比上涨了17.8%，在一线城市中，涨幅最大，在全国范围内位居第三，次于宁波的19.1%和乌鲁木齐的18.5%。专家认为，目前北京楼市已进入新一轮“博弈”期，购房者多采取观望态度，而卖方仍看好后市，对未来预期价格“折现”意愿并未降低，这使得北京部分地区楼价出现“空涨”现象。

沪5个月后无新楼出售

此外，11月第一周，上海商品住宅的成交量下降至37.67万平方米，创出7个月新低，而同期的供应量更是低得只有18.57万平方米。据天天房展网的研究报告，截至11月11日，上海卢湾区的可售一手住宅房源仅剩32套，还不及外资买家一次所购房源。地产分析师指出，照目前的进度，5个月后整个外环以内的上海市区可能将无新楼可售。