商业不动产的放款比例过高，加上近来建商贷款人违约率又急速攀升，美国将掀起一波小型银行倒闭风潮。联储局(Fed)主席伯南克最近就表示，有一些小型银行将会关门大吉；加拿大皇家银行(RBC)资本市场更断言，未来几年美国倒闭的小银行将超过一百家。

　　当全球大型银行忙着整顿房贷资产投资的烂账之际，小型银行的日子也好不到哪去。《华尔街日报》报道指出，财务槓桿比率高、资金已捉襟见肘的建商，由于景气持续下滑房屋销售率不佳，现在大多都有未正常缴付贷款的情况，当初放款给这些建商的许多小银行均面临逾期放款增加的问题，而未提列足够的资金或是营运不够多元化的银行，走向倒闭一途的可能性就愈来愈高。

　　也就是说，房市空头将在美国掀起一波小银行倒闭风潮，RBC资本市场分析师卡西迪预估，未来几年美国会有150家银行倒闭，其中绝大多数将是小银行，主因就在于这些小银行商业不动产的放款比例过高。

　　其实，Fed主席伯南克上周在国会作証时就提及此一问题，他表示，部分小银行恐怕撑不过最近这一波房市不景气的难关。

　　建商违约率高得吓人

　　根据加州奥克兰经济暨不动产研究机构Foresight Analytics的统计，去年第四季有加入联邦存款保险的所有金融机构与储蓄银行，独栋房屋建商放款中逾期未缴款30天以上的比率达7.5%％，远高于前年同期的2.1％，社区住宅开发商的违约率更是高的吓人，从前年第四季的2.6％跳升至去年末季的10.1％。

　　信贷危机损逾两千亿

　　美国财政部表示，全球信贷危机所造成的资产减值以及损失，至今已超过2000亿美元，当中约一半来自美国的金融机构，约750亿美元来自欧洲，其馀则来自亚洲、加拿大及其它地区。

　　财政部助理部长Lowery表示，相信要各国联手解决才可解决信贷问题。尽管遭遇这样的难题，但Lowery仍表示，美国经济「基础面仍健康、多元且强韧。」