联准会6日说，由于房地产及股票价值下跌，去年第四季美国家庭财富净值出现五年来首次下跌，而且屋主的房屋净值(home eq-uity)比率也跌破50%，至1945年来的最低纪录。

联准会在它的资金流动季报中说，美国家庭财富净值在去年第四季下跌至57兆7200亿元，低于第三季的58兆2500亿元。

联准会说，家庭财富净值下跌是由于房价以及共同基金价格下跌。

家庭持有房地产价值由第三季的22兆5800亿元下跌至第四季的22兆4800亿元，共同基金则由第三季的5兆2000亿元下跌至第四季的5兆800亿元。2007年第二季屋主拥有的房屋净值比率，经过修正后的数字已经下跌至49.6%，在第四季更下跌至47.9%，是连续三季低于50%。

房屋净值是房屋的市价减去房贷相关的债务，过去10年即使房价上涨期间，美国房屋净值比率也在下跌，原因是重新贷款提取现金（cash out refinance）、房屋净值贷款(home equity loan)及房屋净值信用额度（home equity line of credit）以及百分之百房贷的日趋普及。联准会说，这是自1945年追踪这数字以来，第一次屋主的房屋债务超过房屋净值。

经济学者预期，在房价下跌趋势下，美国屋主所拥有的总净值还会继续下跌。穆迪（Moody's）网站Economy.com估计880万的屋主，在3月底时，所拥有的房屋净值将为零或负数，而更令人心惊的是，如果房价由高峰下跌20%，约1380万的屋主房屋贷款将高于市价。

银行与房贷业者最近看到一个趋势：屋主虽然付得出房贷，但他们选择不付款而放弃房子，因为房价下跌，房屋净值也消失。