财产权、隐私权及相关问题的法律思考

财产权、隐私权及相关问题的法律思考



昨天晚上看中央台的法制在线，有一个这样的问题，就是一个楼漏水，将十楼的地板损伤了，结果找到十一楼，发现了同样的问题，然后这些人找物业公司，物业公司大概推断问题可能出在十二楼，但十二楼业主在香港，人无法取得联系，面临私人住宅受法律保护的情况下表示无能为力，就这个问题在电视上进行公开辩论。



我和所有业主一样，有一样的关心，一样的经历，对业主的经历有亲身体会，同时，受舆论报道看过物业公司雇凶手殴打业主的各种案件和报道，所以，素来对物业公司没有好感，但对于这个问题，在面临法律的时候，不能感情用事，还是根据法律常识来分析这个问题。



一般的观点是认为物业公司应该负责这个问题，最常见的理由是水火无情，受到这样的威胁的时候，物业公司有职责管理这个事情，所以，十二楼的房子应该由物业公司打开检查修理，但物业公司认为这个行为有越权成分存在，这个问题应该等到十二楼业主回来后再解决这个问题。当时看见全国名律师秦兵先生认为十楼、十一楼和物业公司都有权利打开十楼房屋检查漏水问题。



个人观点不认同上面的分析，具体问题应该采取具体的法律来衡量。如果，十二楼出现的是火灾，并且十二楼的业主不在，这个时候物业公司具有打开十二楼业主的门的权利，当然与此利益相关的其他业主也有权利打开这个房门，尽管十二楼的业主人不在，并且，不负担法律责任，这是为什么？因为火灾直接涉及的人的生命，虽然十二楼业主面临个人财产权或者相关的个人隐私权受到损害，个人住宅在没有授权的情况下受到侵犯，但面临生命权的时候，财产权和个人住宅受保护的权利是相对次要的，这个时候以生命权优先，所以，这个时候可以优先保护生命权而放弃财产权和个人住宅受保护权利，所以这个时候，可以在业主不授权的情况下打开房门，当然应该是利益相关方：同楼业主、物业公司或者消防队。



但面临的不是火灾而是一般性的漏水，这个时候不涉及生命权，在这样的情况下怎么办？

一边是业主的财产受到损失、精神受到损失，一边是业主的私人住宅受到保护，这个时候不涉及生命权，两边都面临财产权和个人隐私的受到损害的一般纠纷，这个时候个人认为物业公司确实没有权利打开十二楼的业主的房门，因为十二楼的财产权、隐私权等权利和其他楼层的一样重要，这个时候这个问题如何解决？应该求助于司法机关，对于急性大量具有破坏性的漏水，可以申请警察出面解决，因为十楼和十一楼的财产权受到人为因素的破坏，警察有权力保护业主的财产安全，警察可以按照合法的手续和程序依法检查十二楼业主的房间，必要时录象保证执法合法。对于慢性渗水，可以到法院起诉相关的责任人，申请法院出面依法调查问题和解决问题。综上所述，就是在一般情况下只有法律规定的司法机关有权利打开十二楼业主的房门，而物业公司和其他人员没有权利打开十二楼的房门。



如何看待这个问题的索赔？十楼和十一楼都面临财产损失，这面临索赔问题，这也要具体问题具体分析。如果司法机关检查发现是十楼业主不遵守房屋结构规则，搞破坏性装修造成的漏水，十楼业主应该承担主要责任，物业公司承担监管失职的责任，赔偿金额按照这样的原则做出划分和界定。如果是十二楼不慎忘记关水龙头造成的损失，该怎么办？这个时候应该起诉的是建筑公司和房屋设计单位，一般对于不慎造成的水龙头忘记关的问题，建筑和设计单位都考虑了这个问题，因为这是常识，必须设计和建造防漏水措施，比如建立严格的防水层、合适的下水道设计及水槽的防漏水设计等，这个时候业主应该承担一定的过失责任，主要责任应该由建筑单位和设计单位承担。但如果是水管自然爆裂，这说明房屋建造存在质量问题，这个责任应该完全由建筑单位来承担，当然建筑单位也可以起诉水管生产商索赔，如果是水管质量的话，而在这个时候业主不承担任何责任。



最后要说的，对于舆论介于司法问题要保持一定独立性和遵守法规。最近，对一些违反法律的人媒体喜欢追踪报道，将起身世和成长过程一一介绍。这里涉及的法律问题是舆论带有倾向性的评论很可能造成对当事人的人格蔑视，这极不利于法律是惩前毖后、治病救人的原则，在没有司法宣判之前形成舆论宣判，在当事人接受法律惩罚之后，可能无法在社会上正常生活，这就是舆论越权所形成的，违背了法律的初衷。其次是个人成长经历属于个人隐私，媒体无权利随便调查和追究，因为对个人隐私的越权可以形成当事人的心理疾病，这不是法律惩罚的目的，法律惩罚的目的是改正错误，承担责任，而不毁灭一个人。所以，任何涉及法律的问题应该以事实为根据，以法律为准绳，对于任何越过法律规定的权利形成后果的应该承担责任，当然媒体也不例外，法律面前没有特权。



原发小百合海外站个人博客

renrenzhenzh 的签名 颉佩奇 又名颉忠昌 甘肃天水渭阳人． 长期从事中美关系友好促进研究，2000年开始网络写作，早期的著作主要发表在北大未名站,后在一塌糊涂，小百合，一见如故,凯迪从事网络写作，现闲暇从事先进文化，科学发展观及构建和谐社会的研究。 所有搜索RENRENZHENZHEN的文章均为本人发表，现居兰州飞天家园。 从事职业是口腔医生，兼职教师。 就职于兰州东岗西路４号，兰医一院对面有"主＂字样标志的新大楼为我们单位标志性建筑．欢迎国际友人来往．

这里还涉及房屋保修期的问题
应该说房屋的保修期起码是10年以上,
大概相当于房屋寿命的多一半左右
比如说水管,应该说和房屋寿命一样才合理
但现在建筑单位是强势集团
保修期仅仅一两年
最多不超过五年
这是不合理的地方
但考虑到业主有监管自己房屋的责任
所以,对于超过保修期的的房屋过失责任和意外责任
可以加大业主的责任分担
但不能推脱建筑单位的责任
因为这和建筑质量密切相关
当然建筑单位的责任不能推脱.
不然建筑单位只会考虑用便宜的劣质产品
只保证在保修期不出现问题就可以.
带明显涉及建筑质量的原因还必须考虑建筑单位承担主体责任
但如20年的老屋子,业主的监管的重要性首当其冲
这个责任考虑业主多承担责任.
不能勉强建筑单位.

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《财产权、隐私权及相关问题的法律思考》这篇文章分别后前天我发现我们家厕所的水管上被用针扎了小孔漏水。
其次是要报销药费，发现发票不见了。

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你可以发帖在中文纽约网 ChineseNY.com 上，能有更多的纽约客看到。

美国新观察

美国当今世界最举足轻重的国家，不仅仅是在经济上最大最发达国家，而且在国际事务中发挥着不可替代的作用，所以，不论研究世界关系还是研究中国在世界国际中的前途，对美国的认识不可缺少，这里，就本人对美国的一些发言做一个总结。

美国的国家大事不为乎是伊拉克战争和美国的本国经济。

四年前的时候的伊拉克战争打响，在那些日子里，每天起早贪黑的关心着伊拉克战事，四年后的今天，伊拉克战争的硝烟已经烟消云散，但伊拉克的冲突依然此起彼伏。如何看待当前伊拉克的局势？伊拉克是有着非常落后传统的国家，并且在萨达姆领导的时期长期处于战争和封闭状态，所以，伊拉克战争的结束到伊拉克恢复平静不是一天两天的事情，但是恢复稳定的目标则是一个必然，这是因为萨达姆政权倒台后的权力真空将被新政权逐渐填补和强化，伊拉克的经济逐渐得到恢复，伊拉克的外部干扰势力将逐渐得到清除，而破坏势力的活动力量和范围将逐渐得到压缩，所以，伊拉克恢复稳定是一个必然局势，再说，伊拉克是一个平原地区为主的国家，没有复杂的地形给反动地方势力提供保障，伊拉克的石油资源掌握在新政权手中，反动势力没有资金和实力支持，所以，伊拉克的不会出现局势恶化的现象。至于消除城市里各种破坏活动还需要时日，但这些对于伊拉克一个国家来毕竟是局部的、暂时的，整体上的伊拉克正在朝稳定的方向一步一个脚印的向前走。

至于说伊拉克的石油问题，以前伊拉克的石油是萨达姆政权发动战争的资本，是萨达姆政权压迫人民的实力后盾，而现在将造福于伊拉克人民和世界人民，这不论对伊拉克人来说还是对世界来说都很重要。如果设想，现在依然在萨达姆政权时代，现在的中东则是火药桶，现在的国际油价将失控，伊拉克人民则生活恐怖和惊慌之中，世界经济将受到重挫，当然伤害最厉害是还是经济体制最为脆弱的国家，这些国家将付出很大的代价。就是对中国来说，如果油价飙升到100美元的时候，萨达姆政权也不会给中国50美元的价格优惠中国，因为100美元的价格是面朝世界的，再说，如果中东动荡，石油输出根本是个问题。如果油价维持在60美元以下，这对当前这一次经济周期的稳定和延长尤其重要，所以，世界需要当前稳定的伊拉克，伊拉克人民也需要当前稳定的伊拉克。如果，伊拉克恢复了稳定，从土耳其到伊拉克再到沙特，中东的稳定主线将建立，中东的稳定将成为这个地区不可逆转的方向。

对于美国经济来说更是和中国密切相关，美国财长保尔森和中国副总理吴仪女士建立定期会谈机制，可见中国两国经济的密切相关性。这次美国经济增长周期的延长得益于新经济的发展，新经济是以高科技为支持的经济，其对能源的依赖性明显减弱，所以，在这次超过任何历史纪录的石油价格的冲击之下，美国经济依然保持强劲。对于高科技经济的特点就是高效益，促使美国经济保持稳定的宽泛意义上的活力是效益经济，其中一条主线是高科技，另一条主线则是世界贸易：世界贸易促使世界资源最有效益化的配置，这也美国经济保持不衰退的秘诀。对于美国来说，产生贸易的有两类国家，一类是发达国家，属于竞争性国家，竞争是一种压力，但同时也可以刺激经济的发展；一类是发展中国家，属于互补性性国家，明显存在的比较优势是两国发展贸易存在的动力，也是在贸易中产生效益的源泉，对两个国家都有一定的好处。从高科技经济到高效益经济，再放射到全面经济的协调，这是美国经济保持不衰退的三个层面，从全面协调来看美国经济，当前美国增长速度有所减缓，但通货膨胀率保持在正常的水平，这为调节美国经济留出了很大的回旋空间。当前美国经济主要在房地产上出现回落，但美国当前的通货膨胀压力主要出现在粮食等农产品领域，而房地产业和农业的关联性十分的微弱，所以，本人认为给房地产行业优惠降息在当前是可行的和无风险的，更况房地产行业存在这样的调节空间，更况美国房地产贷款出现风险增高的迹象。只要美国经济在今年保持稳定，世界经济则在今年不会出现动荡，但如果美国的经济出现问题，骨牌效应可能产生，但危机首先最可能在全球化密切、但经济制度脆弱的国家发难，中国和所有发展中国家有必要居安思危，当然中国经济的稳定也关系到世界经济的稳定。

以上属于个人研究学术观点，一家之言，仅供大家参考。

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